13 articles · 1 versió · Text oficial consolidat
Norma substituïda
Norma successora:
Contingut històric sense aplicació actual.
Als efectes del present Reglament s’entén per habitatge tota construcció fixa destinada a ser residència de persones físiques, o utilitzada com a tal, amb independència que s’hi desenvolupin altres usos que siguin lícits. Els elements complementaris de la construcció formen part de l’habitatge.
Els habitatges, a efectes dels nivells d’habitabilitat exigibles, es classifiquen segons la data de construcció en:
3.
No pot atorgar-se cap certificat d’habitabilitat o cèdula d’habitabilitat als habitatges que no compleixin els nivells d’habitabilitat establerts en l’annex 1: Requisits d’habitabilitat. El tècnic que subscriu el certificat d’habitabilitat pot efectuar les observacions i les recomanacions que consideri oportunes en relació amb possibles mancances d’habitabilitat no requerides en l’annex esmentat. Les responsabilitats derivades de l’incompliment de les observacions i les recomanacions realitzades pel tècnic són responsabilitat exclusiva del/s propietari/s de l’edifici i/o de l’habitatge, segons correspongui.
La cèdula d’habitabilitat i el certificat d’habitabilitat tenen una vigència d’acord amb els terminis establerts en l’Ordinació general I. Serveis públics - Cèdula d’habitabilitat, aprovada pel Consell General el dia 31 de juliol de 1981 i en la Llei d’arrendaments de finques urbanes, aprovada pel Consell General el dia 30 de juny de 1999.
Els habitatges que hagin obtingut el certificat d’habitabilitat o cèdula d’habitabilitat d’acord amb l’establert als articles 2 i 3, han de reunir sempre, com a mínim, les característiques del mateix nivell d’habitabilitat mentre sigui vigent d’acord amb els terminis establerts en l’Ordinació general I. Serveis públics - Cèdula d’habitabilitat, aprovada pel Consell General el dia 31 de juliol de 1981 i en la Llei d’arrendaments de finques urbanes, aprovada pel Consell General el dia 30 de juny de 1999.
El certificat d’habitabilitat ha de ser subscrit per un arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador, o titulació equivalent autoritzat a exercir al Principat d’Andorra. Poden signar el certificat d’habitabilitat altres tècnics autoritzats a exercir al Principat d’Andorra, que hagin projectat o efectuat la direcció d’obra de l’edifici en el qual es troba l’habitatge, sempre que consti així en els arxius del ministeri responsable d’edificació i urbanisme.
El segell del ministeri responsable d’edificació i urbanisme a què es fa referència a l’article 3, té l’única funció de certificar que el tècnic que signa el certificat d’habitabilitat està autoritzat per emetre els certificats esmentats, i en cap cas prejutja que l’habitatge compleixi la normativa vigent. Els serveis tècnics del Govern poden fer la visita d’inspecció a l’edificació, en aquells habitatges dels quals s’hagi presentat el certificat d’habitabilitat corresponent, per tal de verificar-ne l’adequació a la normativa vigent.
La cèdula d’habitabilitat, obligatòria per als habitatges de nova construcció, ha de ser segellada pel ministeri responsable d’edificació i urbanisme, a demanda del promotor o el propietari després de presentar el certificat de final d’obra formalitzat d’acord amb l’Ordinació general I. Serveis públics - Cèdula d’habitabilitat, aprovada pel Consell General el dia 31 de juliol de 1981. Dins el termini de 30 dies a partir de la data de presentació de l’imprès de sol·licitud de la cèdula d’habitabilitat, per a la primera ocupació dels habitatges, els serveis tècnics del Govern han de realitzar la visita d’inspecció a l’edificació per tal de verificar que s’ha fet segons el projecte autoritzat i d’acord amb la normativa vigent.
Les empreses subministradores dels serveis d’aigua, gas i electricitat no poden procedir a la contractació i el corresponent subministrament definitiu als habitatges si no disposen de la cèdula d’habitabilitat o del certificat d’habitabilitat, segons correspongui.
L’arrendador està obligat, en cas d’arrendament de habitatges, a lliurar a l’arrendatari una còpia del certificat d’habitabilitat o cèdula d’habitabilitat vigent.
El segellat del certificat d’habitabilitat i l’entrega de la cèdula d’habitabilitat per part del Govern no impliquen l’assumpció de cap responsabilitat per part del Govern per possibles deficiències en el projecte o execució dels treballs, la responsabilitat de les quals va a càrrec dels agents de la construcció implicats.
S’aplica a aquest Reglament el règim sancionador establert en l’Ordinació núm. I. Serveis públics - Cèdula d’habitabilitat, apartat 6.2.5, publicada al BOPA núm. 33, del 12 d’agost de 1992.