Reglament, del 17 de novembre del 2004, pel qual es determina el valor del sòl de cessió obligatòria i gratuïta en sòl urbà consolidat i l’equivalència de compensació entre sòls desproveïts d’aprofitament

Amb la finalitat de facilitar les compensacions entre els propietaris obligats a fer efectives les seves cessions en altres unitats d’actuació i els propietaris de les unitats on se situen els terrenys a cedir i també per calcular les aportacions dineràries que han de satisfer al Comú els propietaris de solars buits o parcialment edificats en sol urbà consolidat, el Comú ha d’establir periòdicament uns valors unitaris tipus del sòl que poden ser diferents segons les diverses zones en què se subdivideixi el terreny de cada parròquia.

Atès que tant el sòl de cessió derivada de l’edificació en sòl urbà consolidat o, en general, el de tots els casos en què no sigui possible realitzar-la dins de la unitat- com els terrenys d’una altra unitat reservats a fer efectives les cessions, són sòls desproveïts d’aprofitament urbanístic pel fet que aquest s’ha materialitzat en els solars edificables corresponents, els valors unitaris tipus els ha d’establir el Comú tenint en compte les condicions d’accés des dels vials pròxims, l’emplaçament dins el territori, les característiques topogràfiques i d’assolellament.

Mentre el Comú no revisi i actualitzi els valors unitaris tipus establerts per a cada terreny, aquests tenen vigència indefinida, encara que s’incrementen cada any transcorregut des del seu establiment per aplicació de l’índex d’increment anual de preus del consum que aprovi el Govern.

Per calcular la quantia de les compensacions entre les obligacions de cedir i les cessions efectives que s’han de realitzar en altres unitats, l’equivalència de valors entre els terrenys que s’haurien de cedir en la mateixa zona i els que se cedeixin en una altra zona s’ha d’efectuar a partir dels valors unitaris tipus definits en cada zona. La quantia del valor del sòl de cessió obligatòria i gratuïta a efectes de la compensació dinerària que han de satisfer al Comú els propietaris dels solars buits o parcialment edificats es calcula aplicant el valor tipus de la zona que correspongui per la superfície dels solars buits, pel percentatge d’edificació existent respecte a la màxima que estableix el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial, si és el cas, i pel percentatge del 5 al 15 % de cessió obligatòria que hagi establert el Comú.