Article 113 bis: Mesures de protecció en l’aturada o no finalització de les obres

— Quan durant els terminis establerts en la llicència per a la realització de les obres es produeixin aturades de l’obra per un període superior a tres (3) mesos i no s’hagin finalitzat els treballs projectats, el titular de la llicència ha d’adoptar les mesures de seguretat que estableixi un tècnic competent per garantir la seguretat de l’obra i la protecció d’espais públics i/o privats confrontants durant aquest període.

— El tècnic esmentat en l’apartat anterior és la direcció facultativa de l’obra i, en el supòsit que es produeixi la seva renúncia, les mesures de seguretat esmentades a l’apartat anterior han de ser a càrrec d’un tècnic competent que contracti específicament per a aquestes tasques el titular de la llicència.

— Els treballs requerits pel tècnic els ha de fer l’empresa constructora que executa l’obra o, quan hi hagi causes que ho justifiquin, per una altra empresa constructora contractada pel titular de la llicència.

— Les mesures que s’hagin establert han d’estar executades abans de l’aturada de les obres, i han de ser validades pel tècnic que les ha establert. En cas d’inacció o negligència per adoptar les mesures que garanteixin la seguretat de l’obra i la protecció d’espais públics i/o privats confrontants amb l’obra, seran d’aplicació els procediments regulats en la resta d’apartats d’aquest article.

— Quan durant els terminis establerts en la llicència per a la realització de les obres no s’hagin finalitzat els treballs projectats, el titular de la llicència ha de sol·licitar un informe a un tècnic competent en què es determinin les mesures de seguretat de l’obra i la protecció d’espais públics i/o privats confrontants que s’han d’adoptar. Es disposa de quinze (15) dies a comptar de la data de caducitat de la llicència per adoptar les mesures que s’hagin establert, i la seva execució ha de ser validada pel tècnic que les ha establert.

— Passats dotze (12) mesos a comptar de la data de caducitat de la llicència urbanística, i si l’edifici no compta amb els tancaments, la coberta, les façanes i els acabats exteriors finalitzats, el comú ha de requerir al titular de la llicència que enderroqui l’edificació en un termini de temps. L’enderroc és a càrrec del titular de la llicència.

— Si dins el termini fixat el titular de la llicència no executa el que ordena el comú, ho fa el mateix comú. 6.

— Aval potestatiu per cobrir l’eventualitat d’aturades d’obra i/o no acabament dels edificis Per cobrir les despeses que puguin significar per al comú l’aplicació de les mesures establertes als apartats 4 i 5 d’aquest article, el comú, mitjançant les ordinacions comunals, pot exigir un aval com a condició per atorgar la llicència. Així doncs, per cobrir les despeses de les mesures necessàries per garantir la seguretat de l’obra i la protecció d’espais públics i/o privats que hi confronten en cas d’aturades de l’execució de l’obra, i en especial en cas d’aturades de l’execució de moviments de terres i per tal d’assolir els requisits de seguretat fixats a l’article 64, el comú pot exigir un aval per un import equivalent al cost de les mesures de seguretat esmentades. Aquest cost és avaluat per el tècnic autor del projecte, i la justificació del càlcul ha de figurar en la documentació que acompanya la sol·licitud de la llicència. Igualment, el comú pot exigir un aval per un import mínim equivalent al cost de l’enderroc de l’edificació. El comú ha de fixar el valor de l’aval per a enderroc dintre de l’interval comprès entre 180 €/m2 i 300 €/m2, o bé dintre de l’interval comprès entre 60 €/m3 i 100 €/m3. Per aplicar aquests intervals, es considera la superfície total construïda de l’edifici a enderrocar (incloent-hi les plantes soterrànies i semisoterrànies, però no la coberta), i el volum total cobert de l’edifici (incloent-hi les plantes soterrànies i semisoterrànies). L’import de l’aval no és acumulatiu per a les dues destinacions descrites en els dos paràgrafs immediatament precedents, de tal manera que l’import de l’aval que pot exigir el comú és el més elevat dels dos. El comú retorna l’aval al titular de la llicència en el moment de l’atorgament de la llicència d’ús de l’edificació.