Article 114: Finalització de les obres

1. Es consideren finalitzades les obres quan s’han executat tots els treballs previstos en el projecte, d’acord amb el projecte aprovat i les condicions imposades en la llicència urbanística, i s’han executat tots els treballs de restitució dels sistemes urbanístics i dels entorns naturals i edificats afectats pel desenvolupament dels treballs.

2. Es pot considerar la finalització parcial o per fases de les obres, sempre que es respectin les exigències imposades per a la totalitat i se’n garanteixi l’ús sense interferències de la resta dels treballs.

3. Amb la finalització de les obres, el constructor les lliura al titular de la llicència, que en fa la recepció, i la direcció facultativa de l’obra emet el certificat final d’obra i un certificat de gestió de residus per obres d’enderroc, segons el model de l’annex III, d’acord amb la documentació aportada pels contractistes i els certificats dels gestors de residus autoritzats que acrediten que han rebut els residus de construcció procedents dels treballs o activitats, amb indicació de l’origen, dels volums rebuts i de les dates de recepció. La direcció facultativa també lliura els plànols amb les modificacions del projecte efectuades durant les obres respecte al projecte autoritzat i que no impliquen variació respecte als paràmetres reguladors del sistema d’ordenació de l’edificació, si escau, perquè siguin legalitzats.

4. En les llicències urbanístiques d’edificació, el titular de la llicència urbanística ha de sol·licitar la llicència d’ús de l’edificació per poder realitzar qualsevol activitat en l’edificació a partir de la finalització de les obres.

5. Sense perjudici de les responsabilitats contractuals i urbanístiques corresponents, a partir de l’emissió del certificat final de l’obra, el constructor ha de respondre durant deu (10) anys dels danys materials causats per vicis ocults o defectes en l’execució de les obres o en la qualitat dels materials emprats.

6. Sense perjudici de les responsabilitats del constructor que regula l’apartat precedent, a partir de l’emissió del certificat final de l’obra els propietaris dels edificis i les instal·lacions són responsables de la inspecció, el manteniment i la reparació de tots els elements de l’edifici executats a l’empara de la llicència o les llicències de construcció, incloses les proteccions específiques enfront dels riscos naturals i els ancoratges d’estabilització del terreny, en els termes de l’article 127 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.