Article 76: Procediment simplificat

1. Les sol·licituds de llicències d’obres menors, d’obres majors de reforma i rehabilitació d’edificis i de canvis d’ús i les corresponents a la construcció, provisional o definitiva, d’edificis unifamiliars de nova planta en zones que no requereixin proteccions contra riscos naturals segueixen el procediment simplificat següent, sempre que la normativa sectorial no obligui a fer informes previs a l’obtenció de la llicència. En aquests supòsits, el tècnic autor del projecte signa una declaració jurada, segons el model que figura a l’annex II, en què certifica sota la seva responsabilitat que la sol·licitud i el projecte que l’acompanya són conformes a la normativa vigent i que l’obra que s’ha d’executar no requereix proteccions contra riscos naturals. La persona sol·licitant presenta la declaració jurada davant del comú.

2. La llicència s’entén atorgada, de forma immediata, des del moment de presentar la sol·licitud i la declaració jurada davant del comú, sense perjudici del que estableix el paràgraf següent.

3. El comú i el Govern disposen d’un termini de tres (3) mesos, a comptar de la data de presentació de la sol·licitud al comú, per revisar-la, potestativament. La llicència es considera revisada favorablement si en el termini de tres (3) mesos no es denega expressament. A l’efecte de possibilitar la revisió eventual de la sol·licitud, el comú ha d’informar immediatament el Govern de l’entrada de la sol·licitud, i ha d’enviar-li una còpia de la sol·licitud i de la documentació que l’acompanya.

4. En cas de detectar, dintre del termini esmentat de tres mesos, que el projecte presentat no és conforme amb la normativa, el comú ha d’ordenar l’aturada immediata de les obres. Igualment, en el cas que els departaments del Govern amb competències sectorials per raó de la matèria detectin deficiències en el projecte, ho han de comunicar al comú amb antelació suficient perquè pugui actuar dintre del termini de tres mesos, sense perjudici de les facultats que l’article 147 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme reconeix a favor del ministre responsable de l’ordenament territorial, que immediatament han de ser posades en coneixement del comú als efectes pertinents. En aquest cas, si a criteri dels serveis tècnics del comú les obres projectades poden ser rectificades perquè siguin compatibles amb la normativa urbanística, la llicència urbanística s’entén immediatament suspesa de manera temporal des que es comuniqui l’informe dels serveis tècnics del comú en relació amb les deficiències constatades i la seva possible esmena perquè compleixi amb la normativa vigent. En aquest cas, el sol·licitant ha de presentar el projecte rectificat segons la normativa i el termini en què ha de fer les modificacions a l’obra ja feta, en cas que sigui necessari; les costes són, en tot cas, a càrrec del sol·licitant. El comú ha de comunicar al Govern l’inici de la suspensió temporal de la llicència. El sol·licitant disposa d’un (1) mes, a comptar de la suspensió temporal de la llicència, per esmenar les deficiències observades en el projecte. En el termini màxim d’un mes a comptar de l’esmena de les deficiències per part del sol·licitant, el comú ha d’aixecar la suspensió temporal de la llicència o bé ha de denegar-la expressament si les esmenes no són ajustades o suficients. En el cas que l’esment de les deficiències concerneixi informes de ministeris del Govern per raó de la normativa sectorial de la matèria, el comú ha de trametre al Govern l’esmena de les deficiències tan bon punt les rebi. Només es pot concedir una única suspensió temporal de la llicència. El comú ha de comunicar al Govern el moment a partir del qual aixeca la suspensió temporal de la llicència. En cas d’incompliment del termini atorgat pel comú per executar les obres de rectificació, el comú decreta la nul·litat de la llicència i ordena la demolició i el retorn de les coses a l’estat anterior, a les costes del sol·licitant. Si, a judici del comú, les obres projectades no poden ser rectificades per fer-les compatibles amb la normativa urbanística aplicable, el comú decreta la nul·litat de la llicència, i ordena la demolició i el retorn de les coses a l’estat anterior, a les costes del sol·licitant.

5. Transcorreguts tres mesos des de la presentació de la sol·licitud, si el comú no ha iniciat el procediment descrit a l’apartat 4, la llicència guanya plena fermesa administrativa, encara que no hagi estat decretada expressament.

6. En cap cas no es considera adquirida la llicència quan la sol·licitud de llicència o el projecte siguin contraris a la legislació o al planejament.