Article 13: Drets i deures dels propietaris del sòl urbà no consolidat

a) Formular el Pla parcial i instar el comú a tramitar-lo i aprovar-lo.

b) Patrimonialitzar, en proporció a la seva propietat, l’aprofitament urbanístic unitari de la unitat d’actuació a la qual pertanyin.

c) Edificar els terrenys d’acord amb les condicions que estableixi el planejament.

d) Obtenir la garantia d’aprofitament urbanístic regulada en els articles 19, 34 i 35 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.

a) Participar en el procés d’elaboració del planejament derivat, d’acord amb el que disposen els articles 108, 116 i 121 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.

b) Exhibir els títols de propietat o qualsevol altre document acreditatiu de la seva titularitat i declarar les situacions jurídiques que afectin les seves finques. L’omissió dolosa de la informació i la falsedat de les dades subministrades dóna lloc a responsabilitat civil pels danys i perjudicis que originin, sense perjudici de les accions penals que eventualment siguin procedents.

c) Cedir gratuïtament als comuns la totalitat dels terrenys de la unitat d’actuació destinats a vials i el percentatge, entre el 5% a 15%, de la superfície que en cada cas determini el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial per a equipaments col·lectius, habitatges de protecció pública i serveis públics, un cop descomptada la superfície destinada a cessió obligatòria i gratuïta per a vials. La cessió es fa efectiva en el moment d’elevar a escriptura pública el conveni d’urbanització. El deure de cessió de sòl també pot ser satisfet, de forma justificada pel comú, mitjançant cessió de terrenys en una unitat d’actuació distinta, o cessió de béns immobles altres que terrenys situats en la mateixa unitat d’actuació o en una altra unitat d’actuació distinta, sempre que tinguin un valor equivalent al del terreny objecte de cessió obligatòria. Sempre que ho justifiquin raons d’interès públic, per la necessitat de disposar de sòl suficient per a la realització d’equipaments, serveis col·lectius o habitatges de protecció pública, i el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial ho motivi adequadament, la superfície de terreny de cessió de la unitat d’actuació pot ser superior al 15%, fins al màxim del 30%. El Pla compensa els propietaris de la unitat de l’escreix de cessió de sòl per sobre del 15% en forma d’aprofitament urbanístic en la mateixa unitat.

d) Participar en la distribució dels beneficis i càrregues derivats del planejament.

e) Executar la urbanització i satisfer el cost d’execució en proporció a la propietat i l’aprofitament respectiu.

f) Destinar l’edificació a l’ús establert pel planejament, conservar-la en les degudes condicions de seguretat, salubritat i higiene.