Article 41: Contingut específic dels plans d’ordenació i urbanisme parroquial en el sòl urbà

a) Delimitació del perímetre de sòl urbà i divisió en unitats d’actuació en funció dels nuclis de població, barris, poblats i nuclis consolidats o aprovats, tot diferenciant les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat, susceptibles de gestió directa, de les unitats d’actuació de sòl urbà no consolidat, subjectes a ordenació mitjançant l’aprovació posterior de plans parcials o especials. En el sòl urbà no consolidat, les unitats d’actuació, sense perjudici del nombre de plans parcials necessaris perquè es puguin desenvolupar, es constitueixen de forma que permetin el compliment conjunt dels deures i dels drets de cessió, compensació, distribució equitativa de beneficis i càrregues urbanístics i urbanització de la totalitat de la seva superfície, i es delimiten de tal forma que se’n faciliti el desenvolupament urbanístic o que responguin a objectius d’interès general definits en instruments d’ordenació del Govern o dels comuns.

b) Assignació a cada unitat d’actuació, mitjançant la zonificació, dels usos, les tipologies de construcció, l’aprofitament urbanístic, el percentatge de terrenys de cessió obligatòria i les normes d’edificació amb definició de volums, alçades, cobertes, tractament i característiques estètiques de les edificacions i els seus entorns.

c) Normes sobre les tipologies d’edificació, els tractaments d’elements i llocs singulars, i les activitats i els usos que s’han d’aplicar a la trama urbana existent compresa dins de les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat per assegurar la protecció del patrimoni edificat i evitar el deteriorament ambiental.

d) Determinació, dins de les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat, de les àrees subjectes a rehabilitació. Els sectors i, si escau, les unitats d’actuació en què s’han d’efectuar operacions de renovació, amb indicació del termini atorgat als propietaris per formular el pla parcial. Les àrees en què cal completar la urbanització existent, amb delimitació del polígon d’actuació per dur a terme la distribució entre els propietaris dels costos de la urbanització pendent. Els programes públics de reforma, de protecció i de sanejament que s’hagin d’executar, amb indicació de la delimitació dels àmbits concernits i de la descripció dels treballs a efectuar en cada cas.

e) Delimitació, en cada unitat d’actuació, dels espais públics i les zones destinades a parcs i jardins públics, l’esport i el lleure, d’acord amb els criteris establerts en l’article 81.1 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme.

f) Emplaçaments reservats, en cada unitat d’actuació, per a equipaments públics, sanitaris i socials, educatius i culturals, esportius, administratius, aparcaments i altres serveis urbans comunitaris, d’acord amb els criteris establerts en l’article 81. 2 i 3 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme. Aquesta determinació pot deixar de fer-se en aquelles unitats d’actuació que hagin de ser objecte d’un pla parcial o especial.

g) Fixació de l’aprofitament urbanístic unitari corresponent a cada una de les unitats d’actuació que hagi de ser objecte d’un pla parcial o especial.

h) Traçat i característiques de la xarxa viària i les seves servituds, fixació d’alineacions i rasants i dels traçats de les galeries i xarxes de distribució d’aigües, clavegueram, aigües pluvials, energia elèctrica, serveis de telecomunicació per cable i altres serveis previstos pel Pla a cada unitat d’actuació. S’hi inclouen els dèficits de les xarxes de serveis (aigua potable, sanejament d’aigües residuals, energia elèctrica i serveis de telecomunicació per cable), de les canalitzacions que han de ser executades, renovades o ampliades per cobrir les necessitats dels nuclis urbans i de les urbanitzacions aprovades. S’hi delimiten els polígons d’actuació en sòl urbà consolidat, i els plans parcials o especials, en sòl urbà no consolidat, a desenvolupar per a la realització de les obres d’urbanització pendents d’execució per cobrir els dèficits de les xarxes de serveis indicades. Amb aquesta finalitat les companyies titulars de les xarxes de serveis han de facilitar al comú la documentació corresponent de les respectives xarxes (aigua potable, sanejament d’aigües residuals, energia elèctrica i serveis de telecomunicació per cable), així com els dèficits i previsions de desenvolupament a planificar pel Pla d’ordenació i urbanisme parroquial o en les seves revisions.

i) Previsions, en cada unitat d’actuació, per a la supressió de barreres arquitectòniques, físiques i sensorials, en aplicació de la Llei d’accessibilitat.

j) Habitatges de protecció pública en funció de les necessitats socials detectades.