Article 53: Documentació dels plans d’ordenació i urbanisme parroquial

a) Memòria descriptiva i justificativa del Pla, amb especificació dels seus objectius i de les característiques del model territorial adoptat, acompanyada dels estudis complementaris de caràcter demogràfic, econòmic, social, cultural, etc. en què es fonamentin les seves previsions.

b) Plànols d’informació (topogràfic, de les preexistències i de l’estructura de la propietat), plànols d’ordenació urbanística del territori i plànols de traçat de les xarxes bàsiques d’abastament d’aigua, de subministrament d’energia elèctrica, de comunicacions, de telecomunicacions i de sanejament i les corresponents als altres serveis establerts pel pla. Els plànols d’ordenació urbanística han de ser com a mínim els següents:Plànols de classificació del sòl i de delimitació de les unitats d’actuació, confegits a escala 1:5.000.Plànols d’estructura general del territori amb assenyalament de les infraestructures i els sistemes generals, confegits a escala 1:10.000.Plànols de zonificació del sòl urbà a escala 1:2.000 i del sòl urbanitzable a escala 1:5.000 i de les divisions establertes en el sòl no urbanitzable confegits a escala 1:10.000. En tots els casos s’admetran plànols a escales que ofereixin un major detall.

c) Estudi justificatiu de l’edificabilitat global fixada pel Pla, calculada d’acord amb els criteris establerts a l’article 23 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme i l’article 28 d’aquest reglament.

d) Normes urbanístiques, que es complementen amb les ordinacions de la normativa subsidiària aplicable a les unitats d’actuació i les ordinacions de rehabilitació d’edificis, que els comuns aproven simultàniament a l’aprovació del Pla d’ordenació i urbanisme parroquial. Les normes i les ordinacions de la normativa subsidiària aplicable a les unitats d’actuació han de diferenciar el règim aplicable a cada classe de sòl. En relació amb el sòl urbà consolidat, han d’establir una regulació pormenoritzada dels usos, les intensitats, els paràmetres constructius i les condicions estètiques i higienicosanitàries de les edificacions i han de contenir les mesures de protecció dels béns inclosos en el Catàleg comunal i les normes de protecció ambiental. En relació amb el sòl urbà no consolidat i amb el sòl urbanitzable han de regular el règim general d’usos i de l’edificació en les diverses zones previstes en cada unitat d’actuació i les característiques de les infraestructures i dels sistemes generals que han de desenvolupar els Plans parcials o, si escau, els Plans especials. I amb relació al sòl no urbanitzable, s’han d’establir les mesures de màxima protecció que estimin necessàries imposar en determinades categories de sòl no urbanitzables, tal com preveu l’article 41 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme i les característiques, condicions i mesures de protecció a les quals s’han d’ajustar les construccions i les actuacions d’excepció en sòl no urbanitzable per poder ser autoritzades, d’acord amb el règim previst a l’apartat 2 de l’article 51 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme i els articles 19 i 20 del present Reglament.

e) El Catàleg comunal dels edificis, espais i elements d’interès històric, monumental, cultural, natural i ambiental i els itineraris d’interès de la parròquia subjectes a protecció, amb especificació de les mesures destinades a impedir que a l’entorn dels edificis, espais o elements catalogats s’hi facin edificis que els puguin lesionar o perjudiquin la seva integració a la trama urbana.

f) La definició de les actuacions necessàries per completar la urbanització i l’equipament del sòl urbà i les previsions de desenvolupament del sòl urbanitzable.

g) Els estudis justificatius de les mesures de protecció que s’adoptin amb relació al medi ambient, la conservació dels ecosistemes naturals i el paisatge.