1. Si l’obra, amb posterioritat a l’expiració del termini de garantia, s’arruïna o pateix deterioraments greus incompatibles amb la seva funció, per vicis ocults de la construcció, a causa d’incompliment del contracte per part del contractista, aquest últim ha de respondre dels danys i perjudicis que es produeixin o es manifestin. El termini, a comptar de la recepció de l’obra, és de deu anys per als defectes que en comprometen l’habitabilitat i la funcionalitat de l’obra així com per als defectes que afecten els fonaments, murs de càrrega, pilars, forjats, bigues o altres.
2. En el cas de defectes d’acabats i els que no comprometen l’habitabilitat i la funcionalitat de l’obra, el termini és de dos anys a comptar de la recepció de l’obra.
3. Les accions per exigir la responsabilitat prevista en l’apartat anterior per danys materials derivats dels vicis o defectes prescriuen en el termini de dos anys a comptar que es produeixen o es manifesten els dits danys, sense perjudici de les accions que poden subsistir per exigir responsabilitats per incompliment contractual.
4. Transcorreguts els terminis establerts en els apartats 1 i 2 sense que s’hagi manifestat cap dany o perjudici, queda totalment extingida qualsevol responsabilitat del contractista.