Article 12: Règim jurídic del contracte de cessió d’ús

2. Forma. El contracte de cessió d’ús s’ha de fer necessàriament per escrit i és signat per totes les persones majors d’edat que en resulten adjudicatàries, així com pel representant del poder adjudicador.

3. Objecte. El contracte de cessió d’ús recull una descripció detallada de l’habitatge, que, com a mínim, ha d’incloure la localització, la superfície útil i construïda, el nombre d’estances per tipus, el nombre de banys i el tipus d’energia. També ha d’identificar si l’habitatge disposa de plaça d’aparcament i traster, amb indicació de la superfície.

4. Fiança. La persona adjudicatària ha de prestar una fiança equivalent a dos mensualitats de renda, que ha de fer-se efectiva mitjançant ingrés o transferència, prèvia a la liquidació corresponent. La prestació de la fiança ha d’acreditar-se, en darrer terme, en el moment de la signatura del contracte.

5. Durada. El termini de durada de la cessió de l’ús d’un habitatge de preu assequible és de tres anys, a comptar des de la data de formalització del contracte, i és prorrogable d’any en any fins a un màxim de dos anys més, sempre que la persona adjudicatària continuï complint els requisits per accedir a un habitatge públic de preu assequible en el moment en què finalitza el termini principal o la pròrroga. Un cop acabat el termini màxim de durada, el contracte queda resolt per expiració del termini convingut, sense possibilitat de continuïtat. El contracte no és, en cap cas, objecte de reconducció tàcita, ni tampoc no és objecte de pròrroga tàcita.

6. Renúncia unilateral. La persona adjudicatària pot renunciar unilateralment al contracte abans que transcorri el termini pactat mitjançant un preavís d’un mes que, en tot cas, ha de fer-se durant els primers cinc dies del mes, i comporta la baixa del Registre d’acord amb l’|article 9.1.v. En cas d’incomplir aquest preavís, es dedueix, com a indemnització, de la fiança dipositada.

7. Renda. La renda queda determinada pel preu assequible aprovat pel Govern per a l’habitatge adjudicat. No obstant això, si el 30% dels ingressos de la persona adjudicatària o de la unitat familiar de convivència són superiors al preu assequible aprovat, la renda establerta per a l’habitatge adjudicat s’incrementa fins a aquest import, sense que la renda amb aquest increment pugui superar el preu de mercat menys un 25%. En el cas que la persona adjudicatària no disposi dels recursos necessaris per assumir la renda d’acord amb els criteris establerts, aquesta renda serà complementada mitjançant l’ajut a l’habitatge de lloguer que pugui correspondre.

8. Actualització de la renda. La renda és objecte d’actualització i no pot practicar-se més d’una vegada en el moment en què es compleix cada any contractual. Es fa tenint en compte, d’una banda, la variació que hagi experimentat l’índex general de preus de consum durant l’any natural anterior i prenent com a base el preu assequible inicial establert per a l’habitatge adjudicat i, d’altra banda, la capacitat econòmica de la persona adjudicatària o de la unitat familiar de convivència. En cas que la capacitat econòmica de la persona adjudicatària o de la unitat familiar de convivència augmenti, la renda s’incrementa –en el moment en què neix el dret a revisió– fins al 30% dels ingressos sense que aquest increment pugui superar el preu de mercat menys un 25%. A aquests efectes, es verificaran els ingressos dels dotze mesos anteriors a la data en què procedeix el dret de revisió.

9. Serveis i subministraments. La renda no inclou cap servei ni subministrament, els quals han de ser contractats directament per la persona adjudicatària amb les empreses subministradores.

10. Subrogació en cas de separació o divorci. En els supòsits de nul·litat del matrimoni, separació o divorci, el cònjuge se subroga en el contracte, pel temps que resti del termini pactat, si l’òrgan judicial competent li atribueix l’ús de l’habitatge, sempre que ho notifiqui al ministeri responsable de l’habitatge o l’INH en cas de delegació, en el termini de dos mesos a comptar de la notificació de la resolució judicial corresponent i entregui una còpia de la resolució esmentada. Un cop notificada aquesta subrogació, l’expedient s’analitza per modificar, si escau, la renda que, en tot cas, no pot ser inferior al preu assequible fixat per a l’habitatge adjudicat.

11. Subrogació en cas de defunció. En cas de defunció d’una persona adjudicatària, es poden subrogar en el contracte, pel temps que falti del termini pactat, el seu cònjuge o la persona que hi estava unida en una situació d’afectivitat anàloga i els seus descendents i ascendents, sempre que formin part de la unitat familiar de convivència. Quan hi hagi diverses persones beneficiàries de la subrogació, només pot exercir-la una i, a falta d’acord, se segueix l’ordre indicat a l’apartat precedent. La subrogació, per ser vàlida, ha de comunicar-se a l’Administració dins el termini de dos mesos següents a la defunció de la persona adjudicatària. En la notificació, s’ha d’indicar el grau de consanguinitat amb la persona adjudicatària, així com adjuntar el certificat de defunció corresponent. Un cop notificada la subrogació, l’expedient s’analitza per modificar, si escau, la renda que, en tot cas, no pot ser inferior al preu assequible fixat per a l’habitatge adjudicat.

12. Obligacions de les parts. El contracte ha d’incloure els drets i deures de les parts, així com qualsevol clàusula de resolució anticipada o que sigui d’interès de les parts.

13. Subscripció d’assegurança de responsabilitat civil. La persona adjudicatària ha de subscriure amb una entitat asseguradora autoritzada per operar al Principat d’Andorra una pòlissa d’assegurança que cobreixi suficientment els danys i els perjudicis que puguin ocasionar-se a la part cedent o a terceres persones i trametre’n una còpia al ministeri responsable de l’habitatge, o per delegació a l’INH, així com del justificant del pagament anual

14. Prohibició de cessió a terceres persones. Queda expressament prohibida i és causa de resolució del contracte i d’infracció administrativa la cessió de l’habitatge públic de preu assequible a terceres persones o la convivència dins l’habitatge públic de preu assequible de terceres persones.

15. Alta de comerços o de persones jurídiques. Queda expressament prohibit i és causa de resolució del contracte donar d’alta un comerç o establir el domicili social d’una persona jurídica a l’habitatge adjudicat.