Article 49: Condicions dels espais comuns d’accés als edificis

a) L’accés a habitatges o a locals destinats a altres usos s’ha de fer mitjançant una porta que comunica amb l’exterior o amb espais d’ús comú de l’edifici.

b) Les portes d’accés a habitatges o a locals destinats a altres usos han de tenir una amplada mínima de 0,80 metres i una alçada lliure mínima de 2,00 metres.

c) Els espais d’accés a habitatges, inclòs el rebedor, i d’accés a locals destinats a altres usos han de tenir una amplada mínima d’1,20 metres.

d) Les escales han de disposar d’una obertura a l’espai exterior, pati de parcel·la o pati d’illa, que tingui una superfície igual o superior a 1,00 m². En cas que no es disposi d’aquesta obertura en totes les plantes, excepte el soterrani, l’escala ha de tenir un ull d’escala amb una superfície mínima d’1,00 m² amb una amplada mínima de 0,50 metres, i una obertura amb una superfície mínima d’1,00 m² en la planta superior que permeti la ventilació.

e) Els espais d’accés a habitatges, a locals destinats a altres usos, i a l’aparcament i espais d’ús comú de l’edifici han de tenir un sistema d’il·luminació artificial que garanteixi un nivell d’il·luminació mínim de 100 luxs, des de l’exterior de l’edifici.

a) Els edificis, excepte els destinats a unihabitatge, han de disposar d’un ascensor adaptat quan es compleixi qualsevol d’aquests supòsits:

b) Els edificis han de disposar de dos ascensors adaptats quan es compleixi qualsevol d’aquests supòsits:

c) Els edificis que disposin de més de trenta-tres habitatges han d’augmentar la capacitat dels ascensors a raó de 6 persones més per cada 12 habitatges o fracció.

d) A l’espai destinat a espera de l’ascensor s’hi ha de poder inscriure un cercle d’1,20 metres de diàmetre.

a) Les escales no poden presentar trams amb més de 18 esglaons seguits sense replans intermedis. En el cas que les escales siguin adaptades en els termes de la Llei d’accessibilitat, no poden presentar trams amb més de 12 esglaons seguits sense replans intermedis.

b) L’alçada i la profunditat han de ser regulars per a tots els esglaons d’un mateix tram amb excepció del primer esglaó, que pot ser diferent de la resta, i han de complir les regles següents:0,60 m ≤ 2A + P ≤ 0,63 msabent que:alçada A: entre 0,13 i 0,18 mprofunditat P: entre 0,27 i 0,36 m.

c) L’amplada mínima de l’escala i dels replans intermedis ha de ser com a mínim de 0,90 metres.

d) Les escales en forma de cargol han de seguir les mateixes consideracions que les rectes; no obstant això, l’oscil·lació de profunditat del mateix esglaó ha de ser de 0,28 metres com a mínim a 0,50 metres del nucli central i de 0,42 metres en el punt de màxima amplada.

e) Els desnivells superiors a 0,60 metres han de disposar de baranes o elements de protecció.

f) Les baranes han de tenir una alçada mínima de 0,95 metres, no poden ser escalables, i si disposen de brèndoles, no hi pot haver entre elles una separació més gran de 0,12 metres.

g) En les escales i baranes situades en l’interior d’habitatges no són d’obligat compliment els apartats precedents.

a) Els comptadors i els dispositius de connexió dels serveis d’aigua, d’electricitat i de telecomunicació per cable han d’anar en cambres o armaris tancats a la vista, d’acord amb la normativa específica.

b) Hi ha d’haver una cambra independent i ventilada per a cubells d’escombraries que permeti la recollida selectiva i l’emmagatzematge de, com a mínim, les fraccions d’envasos lleugers, del vidre, del paper, del cartró i del rebuig. Aquesta cambra ha de disposar d’instal·lació d’aigua freda i desguàs per a la neteja.

c) Hi ha d’haver una cambra independent, que disposi d’instal·lació d’aigua freda i desguàs, per a la neteja dels espais d’ús comú de l’edifici.

a) Les parets separadores entre unitats immobiliàries, les que separen l’interior dels edificis amb espais comunitaris i els elements horitzontals de separació entre unitats immobiliàries han de tenir un aïllament mínim a so aeri R de 48 dBA.

b) Als elements horitzontals de separació d’unitats immobiliàries diferents dels edificis d’habitatges i a les cobertes transitables dels edificis d’habitatges els ha de correspondre un nivell d’impacte normalitzat de so Ln en l’espai subjacent igual o inferior a 74 dBA.