Article 49: Condicions dels espais comuns d’accés als edificis

a) L’accés a habitatges o a locals destinats a altres usos s’ha de fer mitjançant una porta que comunica amb l’exterior o amb espais d’ús comú de l’edifici.

b) Les portes d’accés a habitatges o a locals destinats a altres usos han de tenir una amplada mínima de 0,80 metres i una alçada lliure mínima de 2,00 metres.

c) Els espais d’accés a habitatges o a locals destinats a altres usos han de tenir una amplada mínima d’1,20 metres.

d) Les escales han de disposar d’una obertura a l’espai exterior, pati de parcel·la o pati d’illa, que tingui una superfície igual o superior a 1,00 m². En cas que no es disposi d’aquesta obertura en totes les plantes, excepte el soterrani, l’escala ha de tenir:

e) Els espais d’accés a habitatges, a locals destinats a altres usos, i a l’aparcament i espais d’ús comú de l’edifici han de tenir un sistema d’il·luminació artificial que garanteixi un nivell d’il·luminació mínim de 100 luxs, des de l’exterior de l’edifici.

a) Els edificis d’habitatges plurifamiliars han de disposar d’un ascensor adaptat quan es compleixi qualsevol d’aquests supòsits:

b) Els edificis d’habitatges plurifamiliars han de disposar de dos ascensors adaptats quan es compleixi qualsevol d’aquests supòsits:

c) Els edificis plurifamiliars que disposin de més de 33 habitatges han de tenir, com a mínim, 3 ascensors, a raó d’un ascensor per cada 12 habitatges o fracció.

d) Els edificis destinats a usos comercials, oficines o altres usos freqüentats pel públic han de disposar del nombre mínim d’ascensors determinats per la fórmula següent:n = (0,0015 x h x N) / v x pOn:n és el nombre d’ascensors, que s’ha d’arrodonir per excésh és el recorregut total de l’ascensor, expressat en metresv és la velocitat nominal de l’ascensor, proposada en m/sp és el nombre de persones que poden ocupar la cabinaN és el nombre de persones que ocuparan l’edifici d’acord amb la ràtio següent:

e) En els edificis en què una part es destini a habitatges i la resta a altres usos, sense tenir en compte els usos situats únicament a la planta baixa, el nombre mínim d’ascensors es determina aplicant la mateixa fórmula anterior, suposant per als habitatges, únicament a l’efecte de càlcul, una superfície útil de 30 m2 per persona.

f) En edificis en què el desnivell entre les diverses plantes impliqui pujar-ne o baixar-ne més de dotze s’ha d’acomplir, com a mínim, el nombre d’ascensors que resultin de l’aplicació dels apartats anteriors. Tanmateix, mitjançant un estudi de la planificació del trànsit dels ascensors de l’edifici es poden justificar les característiques particulars i el disseny de cada sistema d’ascensors proposat sense reduir-ne el nombre.

g) Els estudis de la planificació del trànsit dels ascensors han de justificar que la capacitat del servei que ofereix el sistema d’ascensors proposat és suficient per satisfer la demanda de l’edifici. S’han de garantir uns temps d’espera òptims del trajecte des de la planta principal fins a la planta més elevada en períodes de màxima afluència. Aquests intervals de temps cal justificar-los mitjançant un càlcul o una simulació i han de preveure el supòsit de mal funcionament o parada tècnica d’algun ascensor.

h) A l’espai destinat a l’espera de l’ascensor s’hi ha de poder inscriure un cercle lliure de com a mínim 1,20 metres de diàmetre. En aquest espai s’hi ha de poder inscriure un cercle de diàmetre superior, d’acord amb el que estableix la normativa sectorial aplicable, en funció dels usos que es projectin en l’edifici. En edificis amb més d’un ascensor, en l’espai d’espera s’hi ha de poder inscriure el cercle esmentat per a cada un dels ascensors sense que aquests cercles se sobreposin.

i) Les dimensions interiors dels ascensors han de ser, com a mínim, les establertes per la normativa sectorial aplicable, en funció dels usos que es projectin en l’edifici.

a) Les escales no poden presentar trams amb més de 18 esglaons seguits sense replans intermedis. En el cas que les escales siguin adaptades en els termes de la Llei d’accessibilitat, no poden presentar trams amb més de 12 esglaons seguits sense replans intermedis.

b) L’alçada i la profunditat han de ser regulars per a tots els esglaons d’un mateix tram amb excepció del primer esglaó, que pot ser diferent de la resta, i han de complir les regles següents:0,60 m ≤ 2A + P ≤ 0,63 msabent que:alçada A: entre 0,13 i 0,18 mprofunditat P: entre 0,27 i 0,36 m.

c) L’amplada mínima de l’escala i dels replans intermedis ha de ser com a mínim de 0,90 metres.

d) Les escales en forma de cargol han de seguir les mateixes consideracions que les rectes; no obstant això, l’oscil·lació de profunditat del mateix esglaó ha de ser de 0,28 metres com a mínim a 0,50 metres del nucli central i de 0,42 metres en el punt de màxima amplada.

e) Els desnivells superiors a 0,60 metres han de disposar de baranes o elements de protecció.

f) Les baranes han de tenir una alçada mínima de 0,95 metres, no poden ser escalables, i si disposen de brèndoles, no hi pot haver entre elles una separació més gran de 0,12 metres.

g) En les escales i baranes situades en l’interior d’habitatges no són d’obligat compliment els apartats precedents.

a) Els comptadors i els dispositius de connexió dels serveis d’aigua, d’electricitat i de telecomunicació per cable han d’anar en cambres o armaris tancats a la vista, d’acord amb la normativa específica.

b) Hi ha d’haver una cambra independent i ventilada per a cubells d’escombraries que permeti la recollida selectiva i l’emmagatzematge de, com a mínim, les fraccions d’envasos lleugers, del vidre, del paper, del cartró i del rebuig. Aquesta cambra ha de disposar d’instal·lació d’aigua freda i desguàs per a la neteja.

c) Hi ha d’haver una cambra independent, que disposi d’instal·lació d’aigua freda i desguàs, per a la neteja dels espais d’ús comú de l’edifici.

a) Les parets separadores entre unitats immobiliàries, les que separen l’interior dels edificis amb espais comunitaris i els elements horitzontals de separació entre unitats immobiliàries han de tenir un aïllament mínim a so aeri R de 48 dBA.

b) Als elements horitzontals de separació d’unitats immobiliàries diferents dels edificis d’habitatges i a les cobertes transitables dels edificis d’habitatges els ha de correspondre un nivell d’impacte normalitzat de so Ln en l’espai subjacent igual o inferior a 74 dBA.