Article 104

1. Quan en les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa hi hagi àrees en què els terrenys no tinguin tots els serveis urbanístics requerits per gaudir de la condició de solar, el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial o posteriorment els comuns d’acord amb el procediment establert en l’article 87 d’aquest Reglament, han de delimitar polígons d’actuació destinats a completar la urbanització pendent.

2. En els polígons d’actuació per completar la urbanització que es delimitin en les unitats d’actuació de sòl urbà consolidat de gestió directa, l’edificació està condicionada a l’acompliment dels requisits següents:

3. Dins dels sis mesos següents a la delimitació del polígon d’actuació, el comú pot requerir els propietaris perquè dins del termini que determini l’acord comunal, els propietaris que representin tres quartes parts de la superfície del polígon es constitueixin en associació de promoció urbanística amb la finalitat d’executar les obres d’urbanització pendents i de distribuir equitativament el seu cost mitjançant el corresponent projecte de reparcel·lació, que han de formular i elevar al comú per a la seva tramitació dins del termini que estableixi l’acord comunal, a comptar des de la constitució de l’associació de promoció urbanística. El procediment i règim d’aprovació han de ser els mateixos que els establerts en els apartats 1, 2 i 3 de l’article 103 d’aquest Reglament.

4. L’aprovació de la reparcel·lació determina que les finques quedin gravades, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del projecte de reparcel·lació que cada una d’elles tingui assignat. Aquesta afectació te caràcter preferent respecte a qualsevol altra càrrega, àdhuc de tipus hipotecari, llevat que es tracti de crèdits tributaris en favor del Govern i s’extingirà amb la certificació del comú d’haver fet efectiu el compte de la liquidació definitiva de la reparcel·lació.