Article 24: Aprofitament del sòl

1. L’aprofitament del sòl a què es refereix l’article 32 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme expressa la proporció de superfície de sòl de la unitat d’actuació que pot mantenir la titularitat privada després de les cessions de sòl per a vialitat, equipaments col·lectius, habitatges de protecció pública i serveis públics que comporta el procés d’urbanització.

2. L’aprofitament de sòl de cada unitat d’actuació l’assenyala el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial mitjançant la determinació del percentatge de sòl que s’haurà de cedir obligatòriament per a equipaments col·lectius, habitatges de protecció pública i serveis públics. Aquest percentatge s’ha d’aplicar sobre la superfície de sòl de la unitat d’actuació, una vegada deduïda la superfície destinada a infraestructura viària, què també ha de ser objecte de cessió gratuïta. La proporció de sòl destinat a infraestructura viària ha de ser la necessària per garantir la circulació, l’accessibilitat i l’aparcament públic en funció de la intensitat d’edificació i dels usos previstos pel planejament. Els plans d’ordenació i urbanisme parroquial, quan convingui, poden assenyalar els percentatges mínims de sòl destinat a vialitat, que els plans parcials i especials que desenvolupin les unitats d’actuació han de respectar.

3. L’aprofitament de sòl que ha d’establir el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial per a cada unitat d’actuació ha de ser com a màxim del 95% i com a mínim del 85% de la seva superfície, un cop deduïda la part destinada a infraestructura viària, tal com disposa l’article 32.1 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, sense perjudici de l’escreix de sòl que pot ésser destinat a cessió obligatòria i gratuïta, en les condicions i límits fixats a l’article 33.1 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, compensat amb aprofitament urbanístic en la mateixa unitat d’actuació. Se n’exceptuen les finques i les àrees de substitució d’edificacions ja existents en zones urbanes consolidades i barris antics, conforme al que disposa l’article 33.4 de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme i l’article 8.1.5 d’aquest Reglament, que mantenen el cent per cent de l’aprofitament del sòl.

4. El comú pot cedir, durant un termini màxim de cinquanta (50) anys, l’ús del sòl de cessió obligatòria a un particular perquè hi construeixi i hi exploti un equipament d’interès públic, en les condicions previstes per a la utilització privativa de béns de domini públic. La cessió ha de ser objecte de concessió administrativa pel procediment de competència de projectes, d’acord amb les regles de publicitat i concurrència. El contracte de concessió regularà, entre d’altres termes, la facultat del comú de rescatar-la abans del seu venciment si hi ha raons d’interès públic que ho justifiquin, i les condicions de reversió del terreny al comú un cop finalitzat el termini de concessió o abans, en el cas de mutu acord o d’incompliment de les clàusules de concessió.