Article 27: Aprofitaments en sòl urbà no consolidat i en sòl urbanitzable

1. En les unitats d’actuació de sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable que han de ser objecte de desenvolupament urbanístic mitjançant plans parcials o especials, el Pla d’ordenació i urbanisme parroquial estableix un aprofitament de sòl i un aprofitament urbanístic unitari que expressen els drets d’aprofitament que pot assolir cada propietat després dels processos d’urbanització i de distribució equitativa i de fer front a les despeses corresponents.

2. Si el sòl de la unitat d’actuació s’inclou en una única zona urbanística, i té, per tant, la mateixa edificabilitat i usos admesos, i les despeses unitàries d’urbanització poden considerar-se similars en tot l’àmbit de la unitat, l’aprofitament urbanístic pot expressar-se en m 2 de sostre per m 2 de sòl d’aquesta zona, en el ben entès que estarà sotmès a una càrrega per les despeses de transformació que es distribuirà de forma homogènia en tota l’extensió de la unitat d’actuació.

3. En el cas que sigui necessari que el sòl de la unitat d’actuació comprengui diverses zones urbanístiques, per al càlcul de l’aprofitament urbanístic total i unitari de la unitat d’actuació cal homogeneïtzar els aprofitaments de les diverses zones en una mateixa unitat de mesura per poder sumar-los. Amb aquesta finalitat cal ponderar les edificabilitats amb coeficients que expressin les diferències de valor que resulten dels diversos usos admesos en cada zona i, si escau, les diferències previsibles en les despeses de transformació. En la ponderació de les diferències de valor del usos admesos cal tenir presents la rigidesa del mercat i, si escau, les limitacions que el planejament estableixi per a determinats usos. L’aprofitament unitari de la unitat d’actuació pot expressar-se en m 2 de sostre per m 2 de sòl de la zona en què tingui un valor més alt, amb el ben entès que estarà afectat per unes despeses de transformació pendents. També pot expressar-se en diners, per aplicació del valor de repercussió corresponent a l’edificabilitat assenyalada, deduint les despeses de les transformacions previsibles per m 2 de sòl.

4. La divisió de la unitat d’actuació en sectors per facilitar-ne el desenvolupament mitjançant diferents plans parcials o especials s’ha de fer de forma que els aprofitaments urbanístics unitaris dels diferents sectors no tinguin variacions en relació amb l’aprofitament unitari de la unitat d’actuació, tal com s’indica en els articles 46.3, 50.2 i 57.2 d’aquest Reglament. Per al càlcul de l’aprofitament de cada sector s’ha d’operar anàlogament al que preveu aquest precepte pel cas de la unitat d’actuació.

5. L’aprofitament de sòl atribuït a la unitat d’actuació pel planejament comportarà unes obligacions de cessió obligatòria i gratuïta de sòl, d’acord amb el que es preveu als articles 13 i 16 d’aquest reglament. La cessió d’aquest sòl s’ha de fer mitjançant reparcel·lació amb les propietats privades de la unitat d’actuació, o bé, de manera justificada pel comú, mitjançant cessió de terrenys en una unitat d’actuació distinta, o cessió de béns immobles altres que terrenys situats en la mateixa unitat d’actuació o en una altra unitat d’actuació distinta, sempre que tinguin un valor equivalent al del terreny objecte de cessió obligatòria.