1. Els espais comuns complementaris poden construir-se en sòl destinat a ús residencial o a altres usos compatibles amb aquest tipus d’edificació d’acord amb el planejament urbanístic, de conformitat amb la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme vigent.
2. Quan l’espai comú complementari ocupa la totalitat d’un edifici, aquest edifici es pot dividir en propietat horitzontal o en qualsevol forma prevista en l’ordenament jurídic. En cas que l’espai comú complementari ocupi una part d’un edifici, aquesta part ha de configurar-se com un sol element privatiu diferenciat dels altres elements que s’integrin en el mateix règim, per exemple, com a habitatges, locals de negoci o aparcaments.
3. El propietari d’un espai comú complementari el pot gestionar ell mateix o delegar-ne la gestió a un tercer, essent en aquest cas obligatòria la formalització d’un contracte de gestió de l’espai comú complementari entre les parts i amb el benentès que l’explotació de l’espai comú complementari constitueixi una única unitat de negoci degudament autoritzada tal i com es desenvoluparà via reglamentària.