1. Objecte. Els espais comuns complementaris han de destinar-se a residència permanent o temporal de la persona usuària de l’espai comú complementari.
2. Forma i domicili a efectes de notificacions. El contracte entre la part arrendadora de l’espai comú complementari i la persona usuària de l’espai comú complementari ha de fer-se necessàriament per escrit i han de designar en el contracte d’arrendament un domicili a l’efecte de notificacions i citacions, el qual ha de ser sempre en territori andorrà.
3. Contingut essencial del contracte. El contracte ha de recollir la descripció de l’espai comú complementari, amb indicació, com a mínim, de les dades relatives a la localització (adreça i parròquia), l’espai privat arrendat amb expressió de la superfície i els espais comuns compartits amb expressió dels usos per als quals estan previstos i de la superfície, el tipus d’energia, l’any de construcció, les condicions econòmiques relatives a la renda i a les despeses derivades dels serveis prestats, l’actualització de la renda referenciada a la variació que hagi experimentat l’índex general de preus de consum, sempre que la durada del contracte sigui superior a un any, la inclusió de serveis complementaris independents i la fiança.
4. Fiança. La fiança pactada entre les parts és lliure tret que el destí sigui per a residència permanent en què, com a màxim, es pot sol·licitar dos mesos de renda.
5. Durada. La durada del contracte d’arrendament, a instància de la persona usuària de l’espai comú complementari, és de:
i. Noranta dies, com a màxim, si la persona usuària de l’espai comú complementari no ha de sol·licitar autorització del Servei d’Immigració per a la seva estada i sempre que no es tracti d’una persona en règim turístic.ii. La durada de l’autorització d’immigració de residència temporal de la persona usuària de l’espai comú complementari, expedida pel Servei d’Immigració, com a màxim.iii. Cinc anys, com a mínim, en cas que la persona usuària de l’espai comú complementari tingui fixada la seva residència permanent i habitual al país.
6. Renúncia unilateral de la persona usuària de l’espai comú complementari. La persona usuària de l’espai comú complementari pot renunciar unilateralment al contracte d’arrendament de l’espai comú complementari abans que transcorri el termini pactat mitjançant un preavís d’un mes si la durada del contracte és com a mínim de cinc anys, i de quinze dies naturals, en els altres casos.
7. Obligacions de les parts. El contracte d’arrendament també ha d’incloure els drets i deures de les parts, les causes de finalització anticipada i qualsevol clàusula que es consideri d’interès entre les parts. Pel que fa a les obligacions de les parts i els altres extrems no regulats en aquest article, s’aplica la Llei d’arrendaments de finques urbanes en cas que la persona usuària de l’espai comú complementari tingui fixada la seva residència permanent i habitual al país. En la resta de casos i pel que respecta a les obligacions de les parts, és d’aplicació supletòria la Llei d’arrendaments de finques urbanes en allò que no s’hagi previst en el contracte.
8. Normes de convivència. La part arrendadora de l’espai comú complementari, o el seu eventual gestor, ha d’aprovar unes normes de convivència i d’ús que han de formar part del contracte d’arrendament amb la persona usuària de l’espai comú complementari.
9. Assegurança. Les persones usuàries d’espais comuns complementaris que hagin signat un contracte d’arrendament d’un espai comú complementari amb una durada mínima de cinc anys han de subscriure una pòlissa d’assegurança que cobreixi suficientment els danys i els perjudicis que puguin ocasionar-se a la part arrendadora o a tercers.
10. Inscripció dels contractes d’arrendament d’espais comuns complementaris. Els contractes d’arrendament d’espais comuns complementaris amb durada mínima de cinc anys o amb autorització temporal de residència han de ser inscrits al fitxer de dades relatives als contractes d’arrendament d’habitatges establert a la Llei de creació de l’Institut Nacional de l’Habitatge. L’obligació d’inscripció correspon a la persona usuària de l’espai comú complementari en els contractes d’arrendament de durada mínima de cinc anys, i a la propietat, en el supòsit de contractes subscrits amb persones titulars d’una autorització temporal de residència.